집값 대비 최대 얼마까지 대출받을 수 있는지 정하는 비율. DSR과 함께 대출 한도를 결정해요 · 2026년 9월 기준
이름부터
LTV = 대출금 ÷ 집값 × 100. 집을 담보로 돈을 빌릴 때, 집값의 몇 %까지 빌려줄지 정한 비율이에요. LTV가 70%면 5억 원짜리 집을 살 때 최대 3억 5천만 원까지 빌릴 수 있다는 뜻이에요.
지역·상황마다 달라요 (2026년 9월 기준)
| 구분 | LTV |
|---|---|
| 규제지역(투기과열지구·조정대상지역) 무주택자 | 40% |
| 비규제지역 무주택자 | 70% |
| 규제지역 생애최초 주택구입자 | 최대 70% |
| 비규제지역 생애최초 주택구입자 | 최대 80% |
생애최초 주택구입자는 대출 총액 자체가 수도권 기준 6억 원으로 상한이 걸려 있어요. 집값이 오를수록 자기자본이 더 많이 필요해요.
규제지역은 계속 넓어지는 추세예요. 2025년 하반기 이후 대책으로, 2026년 9월 기준 서울 25개 자치구 전체와 경기 일부 지역이 규제지역이에요.
DSR과 함께 봐야 해요
LTV가 집값 기준 한도라면, DSR은 내 소득 기준 한도예요. 실제 대출 한도는 둘 중 더 낮은 쪽으로 정해져요. 집값은 충분해도 소득이 낮으면 DSR이 한도를 더 조여요.
오늘 해 볼 일: 관심 있는 지역이 규제지역인지, 내가 생애최초 요건에 해당하는지 확인해 보세요.